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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：43.34 萬/坪
地址：台南市善化區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：32.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.3 坪
附屬建物面積：1.05 坪
共同使用：8.73 坪
其他面積：7.18 坪
土地面積：6.71 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：6 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1-31
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：待訂
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：小新國小.蓮潭國小
鄰近公園：LM兒北公園
生活機能：全聯
附近交通：善化火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	安全係數高：為善化區目前少數具備 ASBP 隔震結構的大樓，居住安全性與耐災性遠勝一般建築。屋況新穎：屋齡僅 5 個月，幾乎全新未住，減少裝潢時間與潛在維護成本。學區明確：基本學區為小新國小，提供子女就學便利，符合家庭購屋需求。居住樓層適中：位於 6 樓（共 10 樓），高度適中，通常採光通風佳且避免底樓潮濕。
劣勢 (Weaknesses)	坪效與格局疑慮：總坪數達 32.26 坪，但僅有 2 房 1 衛，單價較高，需確認室內空間規劃是否浪費或實用性不足。停車資訊待釐清：資料顯示坪數不含車位，且未註明售價是否含停車權，需另行確認購置車位的額外成本。生活機能密度：位於善化區成功路，雖有全聯與火車站，但相較於台南市中心，大型商圈購物便利性稍遜。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：周圍新建案林立（小新營建案），未來人口移入可能帶動房產增值。資產保值性：隔震大樓在新屋市場具稀缺性，長期持有下較具市場競爭力與轉手優勢。交通便利性：鄰近善化火車站，適合通勤至台南市區工作的買家。
威脅 (Threats)	房價波動風險：新建案集中上市可能導致區域供給量過剩，影響短期房價穩定性。生活機能擴散度：周邊若無大型商場進駐，日常生活需依賴現有設施，成長速度取決於開發商承諾的落地進度。交易細節：總價 1398 萬對於善化區屬中高價位，若車位價格不透明或過高，會增加購屋預算壓力。